Girona ha registrado una caída significativa en el número de pisos turísticos durante los últimos cinco años, situándose en noviembre de 2025 con 17.754 viviendas de este tipo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. La provincia ha perdido 4.352 pisos turísticos desde agosto de 2020 y mantiene el liderazgo en Cataluña en cuanto a oferta de este tipo de alojamiento.
Descenso sostenido en la oferta de pisos turísticos
La reducción no solo afecta al número de inmuebles. Las plazas disponibles en pisos turísticos en Girona han bajado de 129.896 en agosto de 2020 a 97.336 en noviembre de 2025. Esto supone una disminución de 32.560 plazas en poco más de cinco años. Entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, la provincia ha perdido 2.356 pisos turísticos, un 11,7% interanual, y 17.050 plazas menos en el mismo periodo.
Girona sigue encabezando el ranking catalán, por delante de Barcelona, que cuenta con 15.741 pisos turísticos, Tarragona con 10.750 y Lleida con 2.670. El peso de este fenómeno es especialmente relevante en las comarcas gerundenses, donde los pisos turísticos representan el 3,5% del total de viviendas censadas, frente al 1,2% en el conjunto de Cataluña.
Municipios con mayor concentración y variaciones estacionales
Roses lidera el listado de municipios con más pisos turísticos en Girona, con 2.034 viviendas, seguido de Castelló d"Empúries (1.517), Lloret de Mar (1.481), l"Escala (1.096), Torroella de Montgrí (938), Castell d"Aro, Platja d"Aro y s"Agaró (919), y Palafrugell (880). La ciudad de Girona dispone actualmente de 513 pisos turísticos.
En cuanto al porcentaje sobre el total de viviendas, Sales de Llierca alcanza el 20,69%, Portbou el 15,22%, Cadaqués el 12,95%, Begur el 11,92% y Vilaür el 11,61%. Pals y Riumors también superan el 10%.
"Siempre aparecen menos viviendas anunciadas en meses como noviembre o febrero" - Esther Torrent, presidenta de la Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava-Pirineu de Girona (ATA)
Factores regulatorios y doble uso de los inmuebles
La presidenta de la ATA atribuye parte de la caída interanual a la entrada en vigor durante 2025 del número de registro obligatorio para pisos turísticos (NRUA).
"Las plataformas están obligadas a retirar los anuncios que no dispongan de este identificador y eso ha provocado bajas" - Esther Torrent
Según la asociación, entre el 70% y el 80% de los pisos turísticos en Girona tendrían doble uso como segundas residencias, lo que influye en la variabilidad de la oferta en función de la temporada y la normativa vigente.
Contexto catalán y medidas del Ministerio de Vivienda
El descenso en Girona se enmarca en una tendencia general en Cataluña, donde los pisos turísticos han caído un 11,3% interanual entre 2024 y 2025, situándose en 46.915 viviendas turísticas. Desde 2020, Cataluña ha perdido casi el 26% de estos inmuebles, pasando de 63.199 a 46.915. Las plazas disponibles han bajado en unas 72.000, lo que supone un 22% menos desde 2020.
En la provincia de Barcelona, la reducción ha sido especialmente marcada, con una pérdida de casi cuatro de cada diez pisos turísticos desde agosto de 2020, pasando de cerca de 26.000 a poco más de 15.700 en noviembre de 2025.
"Los números actuales reflejan las medidas impulsadas a través del Registro Único de Arrendamientos y la entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que empodera a los vecinos para poder vetar este tipo de alquileres" - Ministerio de Vivienda