Girona se mantiene en la franja considerada "accessible" para la compra de vivienda mediante hipoteca, según el último estudio de la Càtedra Grup Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra. El informe, que analiza la situación en diferentes ciudades, otorga a Girona una Ratio de Acceso Hipotecario (RAH) del 74%.
El acceso a la vivienda en Girona mejora respecto a 2007
La RAH mide el esfuerzo económico que debe realizar una familia media para acceder a una hipoteca tipo, calculada sobre una financiación del 80% del precio de la vivienda, a 25 años, y siempre que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos familiares. Cuando la RAH supera el 100%, la operación se considera inasumible para la mayoría de familias. En 2007, Girona registraba una RAH del 147%, dentro de la categoría de "accesibilidad limitada".
El estudio destaca que, pese a la mejora en Girona, el año 2025 ha sido "uno de los años más difíciles" de la última década para acceder a una hipoteca en muchas poblaciones, debido al incremento de precios y a la presión de la demanda.
Comparativa estatal y presión sobre los precios
A nivel estatal, la RAH se sitúa en el 85%, lo que coloca a España en la zona de "poco accesible". Cinco ciudades superan el umbral crítico del 100% San Sebastián (144%), Palma (138%), Madrid (133%), Barcelona (124%) y Málaga (113%). Bilbao se queda en el límite, con un 99,7%.
El precio de la vivienda usada ha subido un 15,34% interanual en el segundo semestre de 2025, situando el metro cuadrado en 3.338 euros. Barcelona y Madrid encabezan los valores más altos de precio por metro cuadrado, mientras que Getafe registra la subida interanual más pronunciada. En el extremo opuesto, Talavera de la Reina presenta el precio más bajo, con el metro cuadrado en 1.073 euros.
Hipoteca media y situación en las comarcas gerundenses
La hipoteca media ha experimentado un crecimiento del 16,8% hasta alcanzar los 154.530 euros. En las comarcas de Girona, la hipoteca media se situó el año pasado en torno a los 174.000 euros, según datos del INE.
El informe atribuye la presión sobre los precios a un desequilibrio persistente en el mercado. En 2025, la demanda de vivienda ha crecido un 30% y un 72% en los dos últimos años, mientras que la oferta ha caído un 16%. Como consecuencia, cada vivienda disponible cuenta de media con siete posibles compradores.