Girona es manté en la franja considerada "accessible" per a la compra d'habitatge mitjançant hipoteca, segons el darrer estudi de la Càtedra Grup Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra. L'informe, que analitza la situació en diferents ciutats, atorga a Girona una Ràtio d'Accés Hipotecari (RAH) del 74%.
L'accés a l'habitatge a Girona millora respecte a 2007
La RAH mesura l'esforç econòmic que ha de fer una família mitjana per accedir a una hipoteca tipus, calculada sobre un finançament del 80% del preu de l'habitatge, a 25 anys, i sempre que la quota mensual no superi el 30% dels ingressos familiars. Quan la RAH supera el 100%, l'operació es considera inassumible per a la majoria de famílies. El 2007, Girona registrava una RAH del 147%, dins de la categoria d'"accessibilitat limitada".
L'estudi destaca que, malgrat la millora a Girona, l'any 2025 ha estat "un dels anys més difícils" de l'última dècada per accedir a una hipoteca en moltes poblacions, a causa de l'increment de preus i a la pressió de la demanda.
Comparativa estatal i pressió sobre els preus
A nivell estatal, la RAH se situa en el 85%, cosa que col·loca Espanya a la zona de "poc accessible". Cinc ciutats superen el llindar crític del 100%: Sant Sebastià (144%), Palma (138%), Madrid (133%), Barcelona (124%) i Màlaga (113%). Bilbao es queda en el límit, amb un 99,7%.
El preu de l'habitatge usat ha pujat un 15,34% interanual en el segon semestre de 2025, situant el metre quadrat en 3.338 euros. Barcelona i Madrid encapçalen els valors més alts de preu per metre quadrat, mentre que Getafe registra la pujada interanual més pronunciada. En l'extrem oposat, Talavera de la Reina presenta el preu més baix, amb el metre quadrat en 1.073 euros.
Hipoteca mitjana i situació a les comarques gironines
La hipoteca mitjana ha experimentat un creixement del 16,8% fins a assolir els 154.530 euros. A les comarques de Girona, la hipoteca mitjana es va situar l'any passat entorn dels 174.000 euros, segons dades de l'INE.
L'informe atribueix la pressió sobre els preus a un desequilibri persistent en el mercat. El 2025, la demanda d'habitatge ha crescut un 30% i un 72% en els dos últims anys, mentre que l'oferta ha caigut un 16%. Com a conseqüència, cada habitatge disponible compta de mitjana amb set possibles compradors.