Girona se mantiene dentro de la franja considerada "accesible" para la compra de vivienda con hipoteca, según el último estudio de la Cátedra Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra. El indicador Ratio de Acceso Hipotecario (RAH) otorga a la ciudad un 74%, lo que significa que un hogar medio puede afrontar la compra sin superar el 30% de sus ingresos en la cuota mensual.
Girona mejora su accesibilidad respecto a años anteriores
En 2007, Girona presentaba un RAH del 147%, lo que situaba a la ciudad en la categoría de "accesibilidad limitada". El descenso hasta el 74% actual refleja una mejora significativa en la capacidad de acceso a la vivienda para los residentes. El estudio considera accesible cualquier RAH por debajo del 80%, mientras que superar el 100% indica que la operación hipotecaria resulta inviable para la mayoría de familias.
Comparativa estatal y situación en otras ciudades
A nivel estatal, la situación es menos favorable. El RAH se sitúa en el 85%, dentro de la zona "poco accesible". El informe identifica cinco ciudades en estado "crítico", con ratios superiores al 100%. San Sebastián encabeza la lista con un 144%, seguida de Palma, Madrid, Barcelona y Málaga. Bilbao queda prácticamente al límite con un 99,7%.
Precios y presión de la demanda
El precio de la vivienda usada ha experimentado un incremento interanual del 15,34% en el segundo semestre de 2025, situando el metro cuadrado en 3.338 euros. Barcelona y Madrid lideran los valores más elevados del precio por metro cuadrado. En el extremo opuesto, Talavera de la Reina registra el precio más bajo, con 1.073 euros por metro cuadrado.
La hipoteca media en España ha crecido un 16,8% hasta alcanzar los 154.530 euros. En las comarcas gerundenses, el importe medio se situó el año pasado en torno a los 174.000 euros, según datos del INE.
Demanda creciente y oferta a la baja
El estudio atribuye la presión sobre los precios a un desequilibrio persistente entre oferta y demanda. En 2025, la demanda de vivienda ha crecido un 30% y un 72% en los dos últimos años, mientras que la oferta disponible ha caído un 16%. Como resultado, cada vivienda en venta cuenta de media con siete posibles compradores.
El informe concluye que 2025 ha sido "uno de los años más difíciles" de la última década para acceder a una hipoteca en muchas poblaciones, a pesar de la mejora registrada en Girona respecto a años anteriores.