Girona es manté dins de la franja considerada "accessible" per a la compra d'habitatge amb hipoteca, segons l'últim estudi de la Càtedra Grup Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra. L'indicador Ràtio d'Accés Hipotecari (RAH) atorga a la ciutat un 74%, cosa que significa que una llar mitjana pot afrontar la compra sense superar el 30% dels seus ingressos en la quota mensual.
Girona millora la seva accessibilitat respecte a anys anteriors
El 2007, Girona presentava un RAH del 147%, cosa que situava la ciutat en la categoria d'"accessibilitat limitada". El descens fins al 74% actual reflecteix una millora significativa en la capacitat d'accés a l'habitatge per als residents. L'estudi considera accessible qualsevol RAH per sota del 80%, mentre que superar el 100% indica que l'operació hipotecària resulta inviable per a la majoria de famílies.
Comparativa estatal i situació en altres ciutats
A nivell estatal, la situació és menys favorable. El RAH se situa en el 85%, dins de la zona "poc accessible". L'informe identifica cinc ciutats en estat "crític", amb ràtios superiors al 100%. San Sebastián encapçala la llista amb un 144%, seguida de Palma, Madrid, Barcelona i Málaga. Bilbao queda pràcticament al límit amb un 99,7%.
Preus i pressió de la demanda
El preu de l'habitatge usat ha experimentat un increment interanual del 15,34% en el segon semestre de 2025, situant el metre quadrat en 3.338 euros. Barcelona i Madrid lideren els valors més elevats del preu per metre quadrat. En l'extrem oposat, Talavera de la Reina registra el preu més baix, amb 1.073 euros per metre quadrat.
La hipoteca mitjana a Espanya ha crescut un 16,8% fins a assolir els 154.530 euros. A les comarques gironines, l'import mitjà es va situar l'any passat al voltant dels 174.000 euros, segons dades de l'INE.
Demanda creixent i oferta a la baixa
L'estudi atribueix la pressió sobre els preus a un desequilibri persistent entre oferta i demanda. El 2025, la demanda d'habitatge ha crescut un 30% i un 72% en els dos últims anys, mentre que l'oferta disponible ha caigut un 16%. Com a resultat, cada habitatge en venda compta de mitjana amb set possibles compradors.
L'informe conclou que 2025 ha estat "un dels anys més difícils" de l'última dècada per accedir a una hipoteca en moltes poblacions, malgrat la millora registrada a Girona respecte a anys anteriors.