Sant Joan de les Abadesses cuenta actualmente con 248 viviendas vacías, lo que supone el 12,3% del parque residencial del municipio, según un estudio realizado por el Ayuntamiento.
Vila Vella concentra la mayoría de pisos vacíos
El análisis municipal identifica la Vila Vella como la zona con mayor número de viviendas desocupadas. De las 248 viviendas vacías, 179 son de propiedad privada y 69 de titularidad pública. La Colònia Llaudet agrupa 60 de las viviendas públicas vacías, gestionadas por INCASÒL, mientras que la antigua caserna de la Guardia Civil, ahora de titularidad municipal, suma otras 9 unidades.
El informe detalla que el 65% de las viviendas vacías nunca ha tenido cédula de habitabilidad y que el 78% carece de certificado de eficiencia energética. En el caso de los pisos privados, solo 27 disponen de cédula de habitabilidad vigente, lo que representa un 15,1% del total. En 117 viviendas privadas no se ha solicitado nunca este documento. El número de viviendas vacías con certificado de eficiencia energética se limita a 39.
Solo una parte de los pisos vacíos sería apta para el alquiler
Durante los talleres realizados con propietarios y profesionales el 13 de noviembre de 2025, se estimó que únicamente entre el 20% y el 30% de los pisos vacíos estarían realmente en condiciones adecuadas para ser alquilados. Las principales barreras detectadas para movilizar estas viviendas son los elevados costes de rehabilitación en edificios antiguos, la baja rentabilidad del alquiler, situada entre el 1% y el 2%, el miedo a impagos y conflictos, la complejidad administrativa y los desacuerdos entre copropietarios.
Competencia entre vivienda turística y residencial en la Vila Vella
El estudio también señala la existencia de 73 viviendas de uso turístico en el municipio, con unas 258 plazas, la mayoría en la Vila Vella. El documento advierte que la coincidencia de viviendas vacías y de uso turístico en la misma zona puede generar competencia entre el uso turístico y el residencial.
Recomendaciones municipales para movilizar el parque vacío
Entre las propuestas del informe se encuentra la creación prioritaria de un servicio municipal de acompañamiento integral para asesorar a propietarios en trámites, rehabilitación y mediación. Además, el estudio plantea reforzar y ampliar la Bolsa de Alquiler comarcal, incentivar la rehabilitación mediante políticas municipales específicas, activar medidas de regulación y control del parque vacío y explorar fórmulas como la cesión temporal o la masovería urbana para los casos más complejos.
- 248 viviendas vacías en Sant Joan de les Abadesses, el 12,3% del parque residencial
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- Solo entre el 20% y el 30% de los pisos vacíos estarían en condiciones de alquilarse
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