Sant Joan de les Abadesses compta actualment amb 248 habitatges buits, el que suposa el 12,3% del parc residencial del municipi, segons un estudi realitzat per l'Ajuntament.
Vila Vella concentra la majoria de pisos buits
L'anàlisi municipal identifica la Vila Vella com la zona amb major nombre d'habitatges desocupats. De les 248 vivendes buides, 179 són de propietat privada i 69 de titularitat pública. La Colònia Llaudet agrupa 60 dels habitatges públics buits, gestionats per INCASÒL, mentre que l'antiga caserna de la Guàrdia Civil, ara de titularitat municipal, suma altres 9 unitats.
L'informe detalla que el 65% dels habitatges buits mai ha tingut cèdula d'habitabilitat i que el 78% no disposa de certificat d'eficiència energètica. En el cas dels pisos privats, només 27 disposen de cèdula d'habitabilitat vigent, cosa que representa un 15,1% del total. En 117 habitatges privats no s'ha sol·licitat mai aquest document. El nombre d'habitatges buits amb certificat d'eficiència energètica es limita a 39.
Només una part dels pisos buits seria apta per al lloguer
Durant els tallers realitzats amb propietaris i professionals el 13 de novembre de 2025, es va estimar que únicament entre el 20% i el 30% dels pisos buits estarien realment en condicions adequades per ser llogats. Les principals barreres detectades per mobilitzar aquests habitatges són els elevats costos de rehabilitació en edificis antics, la baixa rendibilitat del lloguer, situada entre l'1% i el 2%, la por a impagaments i conflictes, la complexitat administrativa i els desacords entre copropietaris.
Competència entre habitatge turístic i residencial a la Vila Vella
L'estudi també assenyala l'existència de 73 habitatges d'ús turístic al municipi, amb unes 258 places, la majoria a la Vila Vella. El document adverteix que la coincidència d'habitatges buits i d'ús turístic a la mateixa zona pot generar competència entre l'ús turístic i el residencial.
Recomanacions municipals per mobilitzar el parc buit
Entre les propostes de l'informe es troba la creació prioritària d'un servei municipal d'acompanyament integral per assessorar propietaris en tràmits, rehabilitació i mediació. A més, l'estudi planteja reforçar i ampliar la Borsa de Lloguer comarcal, incentivar la rehabilitació mitjançant polítiques municipals específiques, activar mesures de regulació i control del parc buit i explorar fórmules com la cessió temporal o la masoveria urbana per als casos més complexos.
- 248 habitatges buits a Sant Joan de les Abadesses, el 12,3% del parc residencial
- La Vila Vella i la Colònia Llaudet, principals focus d'habitatges desocupats
- Només entre el 20% i el 30% dels pisos buits estarien en condicions de lloguer-se
- L'Ajuntament proposa noves mesures per facilitar la posada en ús dels immobles buits