La construcción de vivienda nueva en Catalunya ha registrado una caída del 7,46% respecto al año anterior, con un total de 16.128 viviendas visadas. La situación es especialmente significativa en Barcelona, donde la edificación ha descendido un 39,2% en 2025, mientras que en Lleida y Girona la tendencia es opuesta y muestra un crecimiento destacado.
Lleida impulsa la vivienda y los proyectos comerciales
En Lleida, la superficie visada para nueva construcción aumentará un 32,9% respecto al año anterior. El complejo comercial Torre Salses, situado en las afueras de la ciudad, ocupará más de 100.000 m² y ha sido uno de los motores principales de este crecimiento. Además, el alcalde Fèlix Larrosa ha anunciado el inicio de las obras del centro comercial Promenade Lleida el 27 de febrero, que incluirá la ampliación del vial de Víctor Torres con un presupuesto de 9 millones de euros.
El nuevo centro comercial contará con 56.000 m², restaurantes, cines, un gran supermercado y galerías de tiendas. La inversión prevista asciende a 120 millones de euros. En paralelo, en la ciudad se están construyendo 896 viviendas, de las cuales 737 son libres y 159 asequibles. El gobierno municipal de Lleida se ha marcado como objetivo que la vivienda asequible represente la mitad de las nuevas construcciones.
La Paeria ha anunciado una bonificación del 95% del IBI durante los primeros 5 años para la construcción de vivienda asequible. Además, Lleida participa en la primera convocatoria del Pla de Barris de la Generalitat con una docena de actuaciones en marcha, entre ellas la rehabilitación del antiguo convento de Santa Teresa, el parque de Sant Martí, la plaza del Dipòsit, zonas deportivas y la nueva iluminación monumental de la Seu Vella, prevista para mayo. El gobierno del Estado ha confirmado recursos para el Pla de Millora Urbana de la Mariola.
Crecimiento desigual en las comarcas
El número de viviendas ha crecido un 13,2% en las comarcas de Lleida, según datos del Col·legi d"Arquitectes de Catalunya. En Girona la edificación sube un 34,45%, en Tarragona un 9,3%, en las comarcas centrales un 2,35% y en Terres de l"Ebre un 61,8%. En esta última demarcación, un solo proyecto de cerca de 60 viviendas nuevas representa una cuarta parte del total visado.
La obra nueva cae un 6,4% en Catalunya, pero crece en todas las demarcaciones excepto Barcelona. En Lleida el aumento alcanza el 70,4%, impulsado por el proyecto de Torre Salses.
Precios y actividad hipotecaria al alza
El precio medio de la vivienda en Catalunya se sitúa en 2.400 €/m², un 9,7% más que en noviembre de 2024, según el Observatori Notarial de Catalunya. Se autorizaron 9.534 operaciones de compraventa de viviendas y se concedieron un 12,6% más de préstamos hipotecarios respecto al mismo periodo del año anterior.
"Els préstecs hipotecaris per comprar un habitatge continuen a l"alça, tendència que s"està produint, sense interrupció, des de fa més d"un any i mig" - Raquel Iglesias, vicedecana, Col·legi Notarial de Catalunya
En noviembre se formalizaron 6.037 hipotecas en Catalunya, el 19% del total en España, con un importe medio de 194.627 euros, un 3,5% más que el mismo mes del año anterior. El precio medio de compraventa de pisos fue de 2.691 €/m², un 9,3% más, y el de las casas subió un 9,2%, situándose en 1.834 €/m².
Se realizaron 7.626 compraventas de pisos, un 0,2% más interanual, y 1.908 de viviendas unifamiliares, un 4% más.
Perspectivas y retos para el sector
El sector de la construcción prevé mantener el crecimiento.
"Creixerem segur, perquè s"ha de fer el que no s"ha pogut fins ara" - Sector de la construcción
Euroconstruct anticipaba un crecimiento del 4% de la actividad en España, impulsado por el tipo de interés, la estabilización de costes y la finalización de las ayudas Next Generation para rehabilitación.
El descenso de la superficie visada en Catalunya fue del 4,3%. Montse Pujol, presidenta de la Comisión Territorial de Lleida de la APCE, advierte sobre el impacto de los cambios en el sector.
"Cada cambio implica un incremento de la despesa i el poder adquisitiu del comprador no puja al mateix ritme" - Montse Pujol, APCE Lleida
La evolución de la vivienda en Catalunya muestra un escenario de contrastes entre territorios, con Lleida y Girona liderando el crecimiento y Barcelona registrando una fuerte caída en la actividad constructora.