La construcció d'habitatge nou a Catalunya ha registrat una caiguda del 7,46% respecte a l'any anterior, amb un total de 16.128 habitatges visats. La situació és especialment significativa a Barcelona, on l'edificació ha descendit un 39,2% el 2025, mentre que a Lleida i Girona la tendència és oposada i mostra un creixement destacat.
Lleida impulsa l'habitatge i els projectes comercials
A Lleida, la superfície visada per a nova construcció augmentarà un 32,9% respecte a l'any anterior. El complex comercial Torre Salses, situat als afores de la ciutat, ocuparà més de 100.000 m² i ha estat un dels motors principals d'aquest creixement. A més, el batlle Fèlix Larrosa ha anunciat l'inici de les obres del centre comercial Promenade Lleida el 27 de febrer, que inclourà l'ampliació del vial de Víctor Torres amb un pressupost de 9 milions d'euros.
El nou centre comercial comptarà amb 56.000 m², restaurants, cinemes, un gran supermercat i galeries de botigues. La inversió prevista ascendeix a 120 milions d'euros. En paral·lel, a la ciutat s'estan construint 896 habitatges, dels quals 737 són lliures i 159 assequibles. El govern municipal de Lleida s'ha marcat com a objectiu que l'habitatge assequible representi la meitat de les noves construccions.
La Paeria ha anunciat una bonificació del 95% de l'IBI durant els primers 5 anys per a la construcció d'habitatge assequible. A més, Lleida participa en la primera convocatòria del Pla de Barris de la Generalitat amb una dotzena d'actuacions en marxa, entre elles la rehabilitació de l'antic convent de Santa Teresa, el parc de Sant Martí, la plaça del Dipòsit, zones esportives i la nova il·luminació monumental de la Seu Vella, prevista per al maig. El govern de l'Estat ha confirmat recursos per al Pla de Millora Urbana de la Mariola.
Creixement desigual a les comarques
El nombre d'habitatges ha crescut un 13,2% a les comarques de Lleida, segons dades del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. A Girona l'edificació puja un 34,45%, a Tarragona un 9,3%, a les comarques centrals un 2,35% i a Terres de l'Ebre un 61,8%. En aquesta última demarcació, un sol projecte de prop de 60 habitatges nous representa una quarta part del total visat.
L'obra nova cau un 6,4% a Catalunya, però creix en totes les demarcacions excepte Barcelona. A Lleida l'augment arriba al 70,4%, impulsat pel projecte de Torre Salses.
Preus i activitat hipotecària a l'alça
El preu mig de l'habitatge a Catalunya se situa en 2.400 €/m², un 9,7% més que al novembre de 2024, segons l'Observatori Notarial de Catalunya. Es van autoritzar 9.534 operacions de compravenda d'habitatges i es van concedir un 12,6% més de préstecs hipotecaris respecte al mateix període de l'any anterior.
"Els préstecs hipotecaris per comprar un habitatge continuen a l'alça, tendència que s'està produint, sense interrupció, des de fa més d'un any i mig" - Raquel Iglesias, vicedegana, Col·legi Notarial de Catalunya
Al novembre es van formalitzar 6.037 hipoteques a Catalunya, el 19% del total a Espanya, amb un import mitjà de 194.627 euros, un 3,5% més que el mateix mes de l'any anterior. El preu mitjà de compravenda de pisos va ser de 2.691 €/m², un 9,3% més, i el de les cases va pujar un 9,2%, situant-se en 1.834 €/m².
Es van realitzar 7.626 compravendes de pisos, un 0,2% més interanual, i 1.908 d'habitatges unifamiliars, un 4% més.
Perspectives i reptes per al sector
El sector de la construcció preveu mantenir el creixement.
"Creixerem segur, perquè s"ha de fer el que no s"ha pogut fins ara" - Sector de la construcció
Euroconstruct anticipava un creixement del 4% de l’activitat a Espanya, impulsat pel tipus d’interès, la estabilització de costos i la finalització de les ajudes Next Generation per a rehabilitació.
El descens de la superfície visada a Catalunya va ser del 4,3%. Montse Pujol, presidenta de la Comissió Territorial de Lleida de l'APCE, adverteix sobre l'impacte dels canvis en el sector.
"Cada canvi implica un increment de la despesa i el poder adquisitiu del comprador no puja al mateix ritme" - Montse Pujol, APCE Lleida
L'evolució de l'habitatge a Catalunya mostra un escenari de contrastos entre territoris, amb Lleida i Girona liderant el creixement i Barcelona registrant una forta caiguda en l'activitat constructora.