Girona se mantiene dentro de la franja considerada "accesible" para la compra de vivienda con hipoteca, según el último estudio de la Cátedra Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra. El informe sitúa el Ratio de Acceso Hipotecario (RAH) de la ciudad en un 74%, lo que indica que un hogar medio puede afrontar la compra sin superar el umbral habitual de endeudamiento.
El acceso en Girona mejora respecto a años anteriores
El estudio parte de la hipótesis de financiar el 80% del precio de la vivienda a 25 años, con la condición de que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos familiares. En Girona, este indicador ha mejorado de forma significativa respecto a 2007, cuando la RAH alcanzaba el 147% y la ciudad se encontraba en la categoría de "accesibilidad limitada".
Actualmente, Girona se sitúa por debajo del umbral crítico del 100%, lo que la diferencia de otras grandes ciudades del Estado.
Situación estatal y presión sobre los precios
A nivel estatal, la accesibilidad a la vivienda es menor. El RAH medio se sitúa en el 85%, dentro de la zona considerada "poco accesible". El informe señala cinco ciudades en estado "crítico", con ratios superiores al 100% San Sebastián (144%), Palma (138%), Madrid (133%), Barcelona (124%) y Málaga (113%). Bilbao queda prácticamente al límite, con un 99,7%.
El estudio destaca que 2025 ha sido uno de los años más difíciles de la última década para acceder a una hipoteca en muchas poblaciones. El precio de la vivienda usada ha subido un 15,34% interanual en el segundo semestre, situando el metro cuadrado en 3.338 euros. Barcelona y Madrid encabezan los valores más elevados, mientras que Getafe registra la subida más fuerte del periodo y Talavera de la Reina el precio más bajo, con 1.073 euros por metro cuadrado.
Hipoteca media y demanda en Girona y su entorno
La hipoteca media en España ha crecido un 16,8% hasta los 154.530 euros. En las comarcas gerundenses, los datos del INE sitúan la hipoteca media del año pasado en torno a los 174.000 euros.
El informe atribuye la presión sobre los precios al desequilibrio entre oferta y demanda. En 2025, la demanda ha crecido un 30% y un 72% en los dos últimos años, mientras que la oferta ha bajado un 16%. De media, cada vivienda disponible en el mercado cuenta con siete posibles compradores.