Girona es manté dins de la franja considerada "accessible" per a la compra d'habitatge amb hipoteca, segons l'últim estudi de la Càtedra Grupo Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra. L'informe situa la Ràtio d'Accés Hipotecari (RAH) de la ciutat en un 74%, cosa que indica que una llar mitjana pot afrontar la compra sense superar el llindar habitual d'endeutament.
L'accés a Girona millora respecte a anys anteriors
L'estudi parteix de la hipòtesi de finançar el 80% del preu de l'habitatge a 25 anys, amb la condició que la quota mensual no superi el 30% dels ingressos familiars. A Girona, aquest indicador ha millorat de manera significativa respecte al 2007, quan la RAH assolia el 147% i la ciutat es trobava en la categoria d'"accessibilitat limitada".
Actualment, Girona se situa per sota del llindar crític del 100%, cosa que la diferencia d'altres grans ciutats de l'Estat.
Situació estatal i pressió sobre els preus
A nivell estatal, l'accessibilitat a l'habitatge és menor. El RAH mitjà se situa en el 85%, dins de la zona considerada "poc accessible". L'informe assenyala cinc ciutats en estat "crític", amb ràtios superiors al 100% San Sebastián (144%), Palma (138%), Madrid (133%), Barcelona (124%) i Málaga (113%). Bilbao queda pràcticament al límit, amb un 99,7%.
L'estudi destaca que 2025 ha estat un dels anys més difícils de l'última dècada per accedir a una hipoteca en moltes poblacions. El preu de l'habitatge usat ha pujat un 15,34% interanual en el segon semestre, situant el metre quadrat en 3.338 euros. Barcelona i Madrid encapçalen els valors més elevats, mentre que Getafe registra la pujada més forta del període i Talavera de la Reina el preu més baix, amb 1.073 euros per metre quadrat.
Hipoteca mitjana i demanda a Girona i el seu entorn
La hipoteca mitjana a Espanya ha crescut un 16,8% fins als 154.530 euros. A les comarques gironines, les dades de l'INE situen la hipoteca mitjana de l'any passat al voltant dels 174.000 euros.
L'informe atribueix la pressió sobre els preus al desequilibri entre oferta i demanda. El 2025, la demanda ha crescut un 30% i un 72% en els dos últims anys, mentre que l'oferta ha baixat un 16%. De mitjana, cada habitatge disponible al mercat compta amb set possibles compradors.