El área metropolitana de Barcelona cerró 2023 con 73.772 personas inscritas en las listas de vivienda de protección oficial, una cifra que concentra buena parte de la demanda registrada en Cataluña y que refleja la tensión existente entre solicitantes y oferta prevista. En el conjunto del país, el registro alcanzó las 92.775 personas inscritas durante ese mismo año.
La oferta prevista no cubre la demanda en Barcelona
La Generalitat prevé la construcción de 52.626 pisos de HPO en el área metropolitana, una previsión que deja una proporción de 0,71 viviendas por cada solicitante. El dato sitúa a Barcelona y su entorno metropolitano como el principal punto de presión del sistema, con una cobertura claramente inferior a la demanda acumulada.
El contraste es notable si se compara con otros ámbitos territoriales de Cataluña. La proporción de viviendas previstas por cada solicitante se eleva hasta 17,98 en Alt Pirineu i Aran, 21,08 en Ponent y 27,05 en Terres de l'Ebre, muy por encima de la ratio metropolitana.
Un déficit acumulado de 93.000 hogares
El registro de solicitantes de vivienda de protección oficial presenta un déficit acumulado de 93.000 hogares a finales de 2023. Esa brecha se produce en un contexto de fuerte descenso de la producción de este tipo de vivienda durante la última década.
En Cataluña, la construcción de HPO pasó de una media de 5.000 pisos anuales entre 2003 y 2012 a una media de 1.196 pisos anuales en los últimos diez años. Para Miquel Morell, vicepresidente de la Comisión de Economía Territorial y Urbana del Colegio de Economistas de Cataluña y socio de Promo Assessors Consultors, el retroceso tiene una causa principal.
"Acaba la política del Estado al financiamiento de la vivienda protegida que había sido la columna vertebral de las políticas de vivienda de los anteriores 30 años" - Miquel Morell, Colegio de Economistas de Cataluña
La Generalitat proyecta 210.736 pisos en Cataluña
De acuerdo con los datos de 2024, la Generalitat tiene previstos 210.736 pisos de HPO en Cataluña. La cifra marca el volumen de vivienda protegida contemplado a escala catalana, aunque el desequilibrio territorial entre demanda y oferta sigue siendo especialmente visible en el área de Barcelona.
Morell sostiene que el ritmo actual es insuficiente para corregir la situación y plantea un cambio de escala en la producción.
"Necesitamos producir una media de entre 20.000 y 21.000 viviendas protegidas al año entre 2023 y 2037" - Miquel Morell, Colegio de Economistas de Cataluña
En paralelo, Xavier Vilajoana, presidente de la Associació de Promotors i Constructors d"Edificis de Catalunya, subraya el alcance social de este parque residencial.
"Los alojamientos de protección oficial están destinados al 80 % de la población de este país" - Xavier Vilajoana, APCE
Morell añade que la vivienda protegida está dando respuesta actualmente a un segmento medio de la población, un cambio que sitúa el debate no solo en la falta de oferta, sino también en el perfil creciente de hogares que recurren a este mercado para poder acceder a una vivienda.