L'àrea metropolitana de Barcelona va tancar el 2023 amb 73.772 persones inscrites a les llistes d'habitatge de protecció oficial, una xifra que concentra bona part de la demanda registrada a Catalunya i que reflecteix la tensió existent entre sol·licitants i oferta prevista. En el conjunt del país, el registre va assolir les 92.775 persones inscrites durant aquell mateix any.
L'oferta prevista no cobreix la demanda a Barcelona
La Generalitat preveu la construcció de 52.626 pisos d'HPO a l'àrea metropolitana, una previsió que deixa una proporció de 0,71 habitatges per cada sol·licitant. La dada situa Barcelona i el seu entorn metropolità com el principal punt de pressió del sistema, amb una cobertura clarament inferior a la demanda acumulada.
El contrast és notable si es compara amb altres àmbits territorials de Catalunya. La proporció d'habitatges previstos per cada sol·licitant s'eleva fins a 17,98 a l'Alt Pirineu i Aran, 21,08 a Ponent i 27,05 a les Terres de l'Ebre, molt per damunt de la ràtio metropolitana.
Un dèficit acumulat de 93.000 llars
El registre de sol·licitants d'habitatge de protecció oficial presenta un dèficit acumulat de 93.000 llars a finals de 2023. Aquesta bretxa es produeix en un context de fort descens de la producció d'aquest tipus d'habitatge durant l'última dècada.
A Catalunya, la construcció d'HPO va passar d'una mitjana de 5.000 pisos anuals entre el 2003 i el 2012 a una mitjana de 1.196 pisos anuals en els últims deu anys. Per a Miquel Morell, vicepresident de la Comissió d'Economia Territorial i Urbana del Col·legi d'Economistes de Catalunya i soci de Promo Assessors Consultors, el retrocés té una causa principal.
"Acaba la política de l'Estat al finançament de l'habitatge protegit que havia estat la columna vertebral de les polítiques d'habitatge dels anteriors 30 anys" - Miquel Morell, Col·legi d'Economistes de Catalunya
La Generalitat projecta 210.736 pisos a Catalunya
D'acord amb les dades de 2024, la Generalitat té previstos 210.736 pisos d'HPO a Catalunya. La xifra marca el volum d'habitatge protegit contemplat a escala catalana, tot i que el desequilibri territorial entre demanda i oferta continua sent especialment visible a l'àrea de Barcelona.
Morell sosté que el ritme actual és insuficient per corregir la situació i planteja un canvi d'escala en la producció.
"Necessitem produir una mitjana d'entre 20.000 i 21.000 habitatges protegits l'any entre 2023 i 2037" - Miquel Morell, Col·legi d'Economistes de Catalunya
En paral·lel, Xavier Vilajoana, president de l'Associació de Promotors i Constructors d"Edificis de Catalunya, subratlla l'abast social d'aquest parc residencial.
"Els allotjaments de protecció oficial estan destinats al 80 % de la població d'aquest país" - Xavier Vilajoana, APCE
Morell afegeix que l'habitatge protegit està donant resposta actualment a un segment mitjà de la població, un canvi que situa el debat no només en la manca d'oferta, sinó també en el perfil creixent de llars que recorren a aquest mercat per poder accedir a un habitatge.