La línea de préstamos de la Generalitat para ayudar a jóvenes a pagar la entrada de su primera vivienda ya ha permitido comprar 75 pisos en la demarcación de Tarragona, con 54 operaciones cerradas en el Camp y 21 en las Terres de l"Ebre. El programa, gestionado a través del Institut Català de Finances, ofrece financiación sin intereses y sin comisiones para cubrir parte del coste inicial de la compraventa.
La medida está dirigida a personas de entre 18 y 35 años y permite financiar hasta el 20 % del precio del inmueble, con un tope de 50.000 euros. En Tarragona, además de las 75 viviendas ya adquiridas, el ICF ha aceptado 197 solicitudes, de las que 143 corresponden al Camp y 54 a las Terres de l"Ebre.
Cómo funciona la ayuda
Las solicitudes para esta línea están abiertas desde el 30 de junio en la página web del ICF. Una vez el instituto aprueba la petición, la persona solicitante debe acudir a una de las entidades bancarias adheridas para tramitar la hipoteca. Desde ese momento se abre un plazo de seis meses para firmarla.
El préstamo del ICF se devuelve con cuotas mensuales durante los cinco años siguientes a haber pagado por completo la hipoteca bancaria, que debe tener un plazo máximo de 30 años. Si entre ambas financiaciones no se alcanza el 100 % del precio de compra, el resto debe aportarse con recursos propios.
La Generalitat, a través de la Agència de l"Habitatge de Catalunya, destina 500 millones de euros en cinco años a esta línea. Entre los bancos adheridos figuran Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank e imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona, Laboral Kutxa y Banco Santander.
Requisitos y límites de ingresos
Para acceder a la ayuda hay que tener entre 18 y 35 años, estar empadronado en Catalunya, comprar la primera vivienda, no arrastrar deudas significativas y no superar los límites de ingresos fijados. El umbral de ingresos brutos anuales es de 83.392,53 euros para una persona y de 85.971,60 euros para dos.
La vivienda adquirida mediante esta fórmula pasa a ser una vivienda de protección oficial de precio limitado. Eso implica que, si el propietario decide venderla, solo podrá hacerlo por el precio de adquisición actualizado con el IPC y con el coste de determinadas reformas.
"No creemos que eso sea un problema para nosotros porque hemos comprado la vivienda con la intención de que sea nuestra casa de forma permanente y de ahora en adelante, por lo que no pensamos para nada en especular" - Cristina Abelló, compradora de vivienda en Tarragona
El caso de una compradora en Tarragona
Cristina Abelló, una de las personas que ha accedido a esta financiación en Tarragona, explica que el proceso fue asumible pese a la carga documental. Recibió la aprobación en escasos diez días, aunque optó por no activar toda la operación hasta tener la confirmación del préstamo.
"Buscamos todos los pasos por internet y fue bastante sencillo" - Cristina Abelló, compradora de vivienda en Tarragona
"Me pareció sencillo el proceso porque en la página web aparecían todos los requisitos explicados, aunque eso no quita que la tarea de reunir toda la documentación sea algo pesada" - Cristina Abelló, compradora de vivienda en Tarragona
"Hicimos el bloqueo del piso con la inmobiliaria, pero no lo activamos todo hasta no saber a ciencia cierta que nos iban a aprobar el préstamo" - Cristina Abelló, compradora de vivienda en Tarragona
La compradora también apunta a las dudas que encontró en la fase bancaria una vez ya tenía el visto bueno del ICF.
"A veces me daba la sensación de que yo conocía mejor cómo funcionaba la ayuda que el personal de los bancos" - Cristina Abelló, compradora de vivienda en Tarragona
Contexto de acceso a la vivienda
La implantación de esta línea se produce en un contexto de dificultad creciente para emanciparse. Según datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, los jóvenes de Tarragona deben destinar el 70 % del salario para acceder a una vivienda y entre el 30 % y el 40 % del sueldo para alquilar una habitación.
La Enquesta a la joventut de Catalunya publicada en 2023 añade otra cifra de presión económica. El 46 % de los jóvenes de la provincia de Tarragona tiene problemas para llegar a final de mes. En caso de impago por parte de una persona beneficiaria, fuentes del ICF precisan que se inicia el proceso para recuperar el máximo del importe concedido, dentro de una línea que busca facilitar la compra sin eliminar por completo la exigencia financiera del acceso a la vivienda.