La construcción de vivienda nueva en las comarcas de Girona aceleró entre 2023 y 2025 y alcanzó 7.333 viviendas visadas, un 54,3% más que en el trienio 2020 y 2022, cuando se contabilizaron 4.751. El repunte sitúa a la demarcación por encima del ritmo de crecimiento del conjunto de Catalunya, donde el aumento fue del 19,3%.
El dato consolida un cambio de ciclo en el territorio. En los tres últimos años se han superado las 2.000 viviendas nuevas visadas anuales, una barrera que no se rebasaba desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. 2025 cerró como el mejor ejercicio de los últimos quince años en la demarcación, con 2.802 viviendas nuevas visadas.
Del desplome tras la burbuja a la recuperación sostenida
La serie refleja la profundidad de la caída y la posterior recuperación. Tras el frenazo posterior a la burbuja inmobiliaria, la demarcación llegó a bajar de las 500 viviendas nuevas visadas en 2013 y 2014. A partir de ahí, la actividad empezó a reactivarse hasta volver a superar las 1.000 viviendas anuales en 2017.
En 2018 se visaron 1.758 viviendas nuevas. En 2019 fueron 1.424 y en 2020, 1.390. Después llegaron 1.702 en 2021 y 1.659 en 2022. El salto definitivo se ha concentrado en el último trienio, con un comportamiento que incluso contrasta con el de Catalunya en 2025, cuando el conjunto del país registró un 7,5% menos de viviendas visadas que en 2024, mientras Girona creció un 34,5%.
El Baix Empordà lidera el impulso y gana peso en la demarcación
La comarca que más empujó este avance fue el Baix Empordà. Entre 2020 y 2022 sumó 1.015 viviendas visadas y entre 2023 y 2025 pasó a 2.501, lo que supone un incremento del 146%. Por sí sola concentró el 34,1% de toda la vivienda nueva visada en la demarcación durante el último trienio. Su mejor año fue 2023, con 918 viviendas, seguido de 2024, con 896.
El Gironès, en cambio, registró el avance más moderado entre las comarcas con más volumen. Pasó de 1.390 a 1.539 viviendas visadas, un 10,7% más. Ese crecimiento más contenido hizo que su peso sobre el total bajara del 29,3% al 21%.
Baix Empordà y Gironès concentraron conjuntamente el 55,1% de toda la vivienda nueva visada en las comarcas gerundenses entre 2023 y 2025. Por detrás, la Selva se situó como tercera comarca en volumen tras crecer un 64,2% y pasar de 597 a 980 viviendas, por delante de l"Alt Empordà, que aumentó un 39% hasta 895.
También subieron el Pla de l"Estany, con un 49,1% más y 319 viviendas, el Ripollès, con un 24,1% más y 211, la parte gerundense de la Cerdanya, con un 20,2% más y 369, y la Garrotxa, con un 13,9% más y 442.
2025 deja máximos en varias comarcas y contrastes en otras
En 2025 se registró el mejor dato de la última década en cuatro de las ocho comarcas gerundenses. Uno de los casos más claros fue la Selva, donde se visaron 459 viviendas nuevas, muy por encima de las cifras de entre 200 y 260 de los años anteriores.
La evolución no fue homogénea. En la Cerdanya, 2025 dejó la peor cifra desde 2020, cerca de un 30% por debajo de 2022 y 2023. En el Gironès, el mejor año sigue siendo 2018. En el Ripollès, 2025 también quedó por debajo de los tres ejercicios anteriores.
Girona ciudad encabeza la actividad entre las capitales de comarca
Girona fue la capital de comarca con más vivienda nueva visada y mantuvo una trayectoria claramente al alza. Pasó de 168 viviendas en 2022 a 226 en 2023, 309 en 2024 y 367 en 2025. En el bienio 2024 y 2025, la ciudad acumuló un 71,8% más de viviendas nuevas visadas que en 2022 y 2023.
Olot sumó 211 viviendas nuevas visadas entre 2024 y 2025, un 42,6% más que en el bienio anterior. Banyoles alcanzó 155, con un incremento del 21,1%. Figueres pasó de 8 viviendas visadas en 2022 y 2023 a 23 en 2024 y 88 en 2025. Puigcerdà creció de 40 a 97 viviendas entre bienios, un 142,5% más. Santa Coloma de Farners pasó de 34 a 70 y la Bisbal d"Empordà de 15 a 29.
Ripoll fue la única capital de comarca con descenso. Registró 14 viviendas visadas en 2022, 2 en 2023 y 5 tanto en 2024 como en 2025.
Si se mira el conjunto de municipios, los que más viviendas nuevas visadas acumularon en los dos últimos años fueron Girona, Calonge i Sant Antoni, Castell Platja d"Aro, Palamós y Vilablareix. Calonge i Sant Antoni registró 406 viviendas en 2024 y 2025, Castell Platja d"Aro 317, Palamós 232, Vilablareix 140 y Lloret de Mar 130.
Más superficie visada y ligera subida de expedientes
La superficie total visada en la demarcación de Girona alcanzó en 2025 los 768.298 metros cuadrados, un 14,9% más que en 2024, cuando fueron 668.730. La cifra quedó prácticamente al nivel de 2023, con 767.658 metros cuadrados, y fue la segunda mejor de la década tras 2018, cuando se llegó a 866.247.
En el conjunto del trienio 2023 y 2025, la superficie visada total creció un 19,9% respecto a 2020 y 2022. El número de expedientes, en cambio, aumentó mucho menos, un 2%, al pasar de 6.018 a 6.136. En 2025 se registraron 2.057 expedientes, por debajo de 2023, 2022 y 2021. La mayoría siguieron siendo proyectos de menos de 500 metros cuadrados, aunque su peso sobre la superficie total bajó de alrededor del 50% a alrededor del 40%.
La gran rehabilitación sube en el trienio, aunque afloja en 2025
La superficie visada de gran rehabilitación en la demarcación creció un 10% en 2023 y 2025 respecto al trienio anterior y llegó a 683.869 metros cuadrados, frente a los 622.249 previos. La obra nueva avanzó más, con un aumento del 27% en superficie visada. El volumen de rehabilitación quedó prácticamente al mismo nivel que entre 2017 y 2019, cuando se alcanzaron 683.815 metros cuadrados.
En 2025, sin embargo, la gran rehabilitación bajó hasta 203.493 metros cuadrados, por debajo de 2024 y 2023. El mejor ejercicio de la década en este apartado fue 2023, en niveles prácticamente idénticos a 2018.
Por comarcas, la Cerdanya protagonizó el mayor incremento en gran rehabilitación, con un 95,2% más y 14.124 metros cuadrados. La Garrotxa creció un 69,8% hasta 71.590. El Baix Empordà lideró el volumen total con 172.820 metros cuadrados, el 25,3% del total de la demarcación. También superaron los 100.000 metros cuadrados la Selva, l"Alt Empordà y el Gironès. En este último caso, pese al volumen, la superficie de gran rehabilitación retrocedió un 13,9% respecto al trienio anterior. En el Ripollès la caída fue del 31,8%.
La vivienda protegida sigue siendo minoritaria pese al repunte de 2025
La vivienda protegida mantuvo un peso reducido en la demarcación de Girona, aunque 2025 marcó un cambio visible. Durante la última década, en la mayoría de ejercicios se había situado por debajo de las 15 unidades anuales, con mínimos de 1 vivienda en 2017 y 2021, y de 3 en 2018. En 2020 se visaron 44.
En 2025 se visaron 264 viviendas protegidas en la demarcación, lo que representa el 9,42% del total de 2.802 viviendas registradas ese año. El porcentaje quedó por debajo de la media catalana, situada en el 14,34%. También fue inferior al de la demarcación de Barcelona, Comarques Centrals y Terres de l"Ebre, aunque superó los registros de las comarcas de Lleida y del Camp de Tarragona.
Girona ciudad concentró 98 de esas 264 viviendas protegidas. En la capital representaron el 26,7% del total de viviendas visadas. Figueres sumó 51, equivalentes al 58% de todas las viviendas de la ciudad en 2025, y Banyoles registró 27, un 24,8% del total local. El balance general deja una actividad promotora en máximos de los últimos años en las comarcas de Girona, pero también confirma que la vivienda protegida sigue lejos de tener un peso estructural dentro del mercado residencial de la demarcación.