La línia de préstecs de la Generalitat per ajudar joves a pagar l'entrada del seu primer habitatge ja ha permès comprar 75 pisos a la demarcació de Tarragona, amb 54 operacions tancades al Camp i 21 a les Terres de l'Ebre. El programa, gestionat a través de l'Institut Català de Finances, ofereix finançament sense interessos i sense comissions per cobrir part del cost inicial de la compravenda.
La mesura està dirigida a persones d'entre 18 i 35 anys i permet finançar fins al 20 % del preu de l'immoble, amb un topall de 50.000 euros. A Tarragona, a més dels 75 habitatges ja adquirits, l'ICF ha acceptat 197 sol·licituds, de les quals 143 corresponen al Camp i 54 a les Terres de l'Ebre.
Com funciona l'ajuda
Les sol·licituds per a aquesta línia estan obertes des del 30 de juny a la pàgina web de l'ICF. Una vegada l'institut aprova la petició, la persona sol·licitant ha d'acudir a una de les entitats bancàries adherides per tramitar la hipoteca. Des d'aquest moment s'obre un termini de sis mesos per signar-la.
El préstec de l'ICF es retorna amb quotes mensuals durant els cinc anys següents a haver pagat per complet la hipoteca bancària, que ha de tenir un termini màxim de 30 anys. Si entre ambdós finançaments no s'assoleix el 100 % del preu de compra, la resta s'ha d'aportar amb recursos propis.
La Generalitat, a través de l"Agència de l"Habitatge de Catalunya, destina 500 milions d'euros en cinc anys a aquesta línia. Entre els bancs adherits figuren Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank i imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona, Laboral Kutxa i Banco Santander.
Requisits i límits d'ingressos
Per accedir a l'ajuda cal tenir entre 18 i 35 anys, estar empadronat a Catalunya, comprar el primer habitatge, no arrossegar deutes significatius i no superar els límits d'ingressos fixats. El llindar d'ingressos bruts anuals és de 83.392,53 euros per a una persona i de 85.971,60 euros per a dues.
L'habitatge adquirit mitjançant aquesta fórmula passa a ser un habitatge de protecció oficial de preu limitat. Això implica que, si el propietari decideix vendre'l, només podrà fer-ho pel preu d'adquisició actualitzat amb l'IPC i amb el cost de determinades reformes.
"No creiem que això sigui un problema per a nosaltres perquè hem comprat l'habitatge amb la intenció que sigui la nostra casa de forma permanent i d'ara endavant, per la qual cosa no pensem gens en especular" - Cristina Abelló, compradora d'habitatge a Tarragona
El cas d'una compradora a Tarragona
Cristina Abelló, una de les persones que ha accedit a aquest finançament a Tarragona, explica que el procés va ser assumible malgrat la càrrega documental. Va rebre l'aprovació en escassos deu dies, tot i que va optar per no activar tota l'operació fins a tenir la confirmació del préstec.
"Vam buscar tots els passos per internet i va ser bastant senzill" - Cristina Abelló, compradora d'habitatge a Tarragona
"Em va semblar senzill el procés perquè a la pàgina web apareixien tots els requisits explicats, tot i que això no treu que la tasca de reunir tota la documentació sigui una mica pesada" - Cristina Abelló, compradora d'habitatge a Tarragona
"Vam fer el bloqueig del pis amb la immobiliària, però no ho vam activar tot fins a no saber del cert que ens anaven a aprovar el préstec" - Cristina Abelló, compradora d'habitatge a Tarragona
La compradora també apunta als dubtes que va trobar en la fase bancària un cop ja tenia el vistiplau de l'ICF.
"De vegades em donava la sensació que jo coneixia millor com funcionava l'ajuda que el personal dels bancs" - Cristina Abelló, compradora d'habitatge a Tarragona
Context d'accés a l'habitatge
La implantació d'aquesta línia es produeix en un context de dificultat creixent per emancipar-se. Segons dades de l'Observatori d'Emancipació del Consell de la Joventut d'Espanya, els joves de Tarragona han de destinar el 70 % del salari per accedir a un habitatge i entre el 30 % i el 40 % del sou per llogar una habitació.
La Enquesta a la joventut de Catalunya publicada el 2023 afegeix una altra xifra de pressió econòmica. El 46 % dels joves de la província de Tarragona té problemes per arribar a final de mes. En cas d'impagament per part d'una persona beneficiària, fonts de l'ICF precisen que s'inicia el procés per recuperar el màxim de l'import concedit, dins d'una línia que busca facilitar la compra sense eliminar per complet l'exigència financera de l'accés a l'habitatge.