La nova normativa sobre habitatge protegit a Catalunya introdueix una pròrroga forçosa que afecta directament propietaris i famílies en municipis com Barcelona, on s'estima que unes 40.000 vivendes estaran subjectes a aquesta mesura en els propers anys. L'Agència de l'Habitatge de Catalunya ja ofereix una calculadora pública que permet consultar els preus màxims de venda i lloguer d'aquests immobles en funció de l'any de qualificació i el mòdul aplicable.
Limitació en el preu de venda i pròrroga de la protecció
El Ministeri d'Habitatge ha recordat que la desqualificació d'un habitatge protegit és competència de les comunitats autònomes, que estableixen el procediment corresponent. En aquest context, la normativa catalana ha passat gairebé inadvertida per a molts propietaris, segons adverteix l'expert immobiliari Sergio Gutiérrez.
"Atenció que acaben de limitar el preu de venda de l'habitatge" - Sergio Gutiérrez, expert immobiliari
Gutiérrez subratlla que la nova regulació suposa una de les majors limitacions a la propietat privada que mai havíem vist. La pròrroga forçosa implica que la condició d'habitatge protegit s'estén més enllà del termini previst en els contractes, impedint que molts habitatges passin a ser lliures com estava estipulat inicialment.
Impacte directe en famílies i mercat immobiliari
L'efecte immediat de la normativa és la impossibilitat de desqualificar habitatges durant més temps, cosa que obliga a mantenir els preus de venda dins dels límits legals. Sergio Gutiérrez explica que famílies que esperaven vendre com a habitatge lliure veuran com continua sent protegit i hauran d'ajustar-se als preus oficials.
"Quina classe d'indefensió jurídica és aquesta?" - Sergio Gutiérrez, expert immobiliari
L'expert assenyala que la mesura afecta especialment aquells que confiaven en la liberalització dels seus habitatges després del període de protecció. Ara, la pròrroga forçosa impedeix que aquests immobles es venguin a preu de mercat, cosa que genera incertesa i preocupació entre els afectats.
Consulta pública i procediment autonòmic
L'Agència de l'Habitatge de Catalunya manté activa l'eina digital perquè qualsevol ciutadà pugui consultar el preu màxim de venda o lloguer del seu habitatge protegit. El procediment per a la desqualificació continua sent competència autonòmica i, segons la nova normativa, s'endureixen els requisits i s'amplien els terminis de protecció.
A Barcelona i altres ciutats catalanes, l'aplicació d'aquesta normativa tindrà un impacte rellevant en el mercat immobiliari i en la planificació de les famílies que resideixen en habitatges de protecció oficial.