Comprar vivienda en Catalunya exige pagar más que en la mayor parte del Estado tanto en obra nueva como en segunda mano. Entre abril de 2025 y marzo de 2026, el precio medio de la vivienda nueva alcanzó los 3.346 euros por metro cuadrado, un 18,9% por encima de la media estatal de 2.814 euros, mientras que la usada se situó en 2.292 euros por metro cuadrado, un 22,6% más que el promedio de 1.869 euros.
La diferencia interna también es notable. Barcelona y Girona se sitúan entre las demarcaciones más caras de España en vivienda nueva, pero Tarragona y Lleida quedan por debajo de la media estatal. Aun así, Lleida destaca por otro dato. La obra nueva cuesta allí un 116,2% más que la segunda mano, la segunda mayor brecha del Estado, solo por detrás de Cuenca.
Barcelona y Girona colocan la obra nueva catalana entre las más caras
Barcelona registró un precio medio de 3.492 euros por metro cuadrado en vivienda nueva y Girona llegó a 3.452 euros. Esas cifras sitúan a ambas demarcaciones en la quinta y la sexta posición estatal, respectivamente, dentro de un mercado autonómico donde Catalunya ocupa el cuarto puesto.
Tarragona, con 2.626 euros por metro cuadrado, y Lleida, con 2.205 euros, se mantienen por debajo de la media estatal en obra nueva. La distancia con los territorios más baratos del Estado es amplia, ya que Ciudad Real marca 976 euros por metro cuadrado y Teruel 850 euros.
En la comparación autonómica, solo Baleares, País Vasco y la Comunidad de Madrid superan a Catalunya en vivienda nueva. Baleares lidera con 5.352 euros por metro cuadrado, seguida por el País Vasco con 4.013 y Madrid con 3.400.
La segunda mano también supera la media estatal en las cuatro demarcaciones
El mercado de segunda mano mantiene a Catalunya en la cuarta posición estatal con 2.292 euros por metro cuadrado. Por delante quedan Baleares con 3.975 euros, la Comunidad de Madrid con 3.587 y el País Vasco con 2.942.
Dentro de Catalunya, Barcelona alcanza 2.683 euros por metro cuadrado en vivienda usada y ocupa el sexto puesto estatal. Girona llega a 2.102 euros y entra en la décima posición, mientras Tarragona registra 1.470 euros y Lleida 1.020.
Fuera de Catalunya, la Comunidad Valenciana queda por debajo de la media estatal en ambos segmentos. Registra 2.640 euros por metro cuadrado en vivienda nueva, un 6,2% menos que la media, y 1.581 euros en segunda mano, un 15,4% por debajo del promedio estatal.
Lleida registra una de las mayores brechas entre obra nueva y vivienda usada
El dato más singular del mapa catalán aparece en Lleida. Allí, la vivienda nueva cuesta un 116,2% más que la de segunda mano, una diferencia que solo supera Cuenca en todo el Estado.
Esa distancia contrasta con el papel de la demarcación en el ranking general, ya que Lleida sigue por debajo de la media estatal tanto en obra nueva como en vivienda usada. En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha y Extremadura registran los precios más bajos del país, con 1.373 y 1.285 euros por metro cuadrado en vivienda nueva, y con 790 y 678 euros en segunda mano.
Entre abril de 2025 y marzo de 2026, la vivienda de segunda mano en Lleida se situó en 1.020 euros por metro cuadrado, frente a los 2.205 euros de la obra nueva en la misma demarcación.