El preu mitjà de l'habitatge a Tarragona ha pujat un 14% en un any i s'ha situat en 2.294 euros per metre quadrat, en un mercat on l'oferta disponible ha caigut prop d'un 15%. La pressió es concentra especialment al litoral i als municipis amb més demanda de segona residència i compra familiar.
La principal tensió del mercat apareix a la Costa Daurada. Mentre el pes de la demanda estrangera arriba al 60% de les compravendes, el mercat del litoral deixa de moure's només per l'ús vacacional i gira cap a la residència habitual i familiar, amb menys habitatge disponible i més competència pels immobles més buscats.
La Costa Daurada concentra el 60% de compres estrangeres
L'informe del mercat immobiliari 2025-26 d'Engel & Völkers situa els compradors estrangers com a actors majoritaris a la Costa Daurada. Francesos, alemanys, suïssos, belgues i neerlandesos encapçalen unes operacions que ja representen sis de cada 10 compravendes a la zona.
Aquest pes conviu amb una realitat diferent a Tarragona capital. Allà, els compradors nacionals mantenen el 67% de les operacions en un mercat que barreja demanda per viure i inversió, amb un comportament menys abocat al client internacional que a la resta del litoral.
A més de l'origen de la demanda, canvia també el tipus de compra. El mercat costaner evoluciona des d'un perfil principalment vacacional cap a un altre més estable, vinculat a famílies i a residència habitual, una transició que també es reflecteix en municipis amb activitat sostinguda com Salou, Miami Platja i L'Ametlla de Mar.
Cambrils assoleix 3.800 euros per metre al Centre-Port
Cambrils marca alguns dels valors més alts de l'entorn. La zona de Centre-Port assoleix un preu mitjà de 3.800 euros per metre quadrat, per sobre de la primera línia de mar, on el valor mitjà se situa en 3.595 euros.
En altres punts del litoral, la demanda es concentra en productes molt concrets. Els compradors busquen sobretot pisos amb terrassa i habitatges unifamiliars amb jardí i piscina, un patró que sosté l'activitat a Salou, Miami Platja i L'Ametlla de Mar.
Amb menys immobles al mercat, la competència s'intensifica a les àrees més demandades. L'oferta d'habitatge s'ha reduït prop d'un 15%, una caiguda que pressiona tant les compravendes com el lloguer, sobretot a les zones properes al mar.
El lloguer puja amb menys oferta a prop del mar
L'encariment no es limita a la venda. El mercat del lloguer manté una tendència a l'alça per l'escassetat d'oferta, una situació més visible en els entorns costaners on la disponibilitat és menor i la demanda es reparteix entre residència permanent i interès inversor.
A Tarragona capital, aquest equilibri entre compra per viure i compra com a inversió manté un comportament diferenciat respecte a altres municipis del litoral. A la ciutat, els compradors nacionals concentren el 67% de les operacions, enfront del predomini estranger que defineix bona part de la Costa Daurada.
L'informe d'Engel & Völkers fixa a Cambrils la dada més concreta d'aquesta pressió de preus, amb 3.800 euros per metre quadrat a la zona Centre-Port.