La Comissió Territorial d'Urbanisme del Camp de Tarragona suspendió el 11 de marzo la aprobación definitiva del plan parcial del sector C.3b Barranc dels Capellans, en Reus, un desarrollo que prevé viviendas, zona verde, equipamientos y nuevos viales entre la avenida dels Països Catalans, la carretera de Alcolea del Pinar y la calle de l'Argentera.
El freno llega cuando el proyecto ya había aumentado de tamaño y también de vivienda protegida, pero no lo suficiente para ajustarse a la nueva ley. La reserva de techo para protección oficial quedó por debajo del mínimo vigente, ahora fijado en el 50%, y eso obliga al promotor, Orué Inversiones SL, a rehacer la propuesta o justificarla de nuevo antes de que Urbanismo la vuelva a examinar.
La nueva ley elevó al 50% la reserva mínima de VPO
Fuentes del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica precisaron que la ley de adopción de medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo, de 2025, elevó al 50% el mínimo de reserva para vivienda de protección oficial. Ese cambio es el motivo de la suspensión acordada por la comisión territorial.
El plan había seguido avanzando en la tramitación municipal. El Ayuntamiento de Reus lo aprobó en diciembre de 2023 y volvió a autorizarlo en noviembre después de estimar varias alegaciones, pero la revisión autonómica ha frenado ahora la aprobación definitiva.
En la propuesta inicial figuraban cerca de 300 viviendas con un centenar de protección pública. La última versión llegó a 408 pisos y 186 sociales, una cifra superior a la anterior pero todavía insuficiente con el nuevo umbral legal.
El sector prevé 408 pisos, zonas verdes y nuevos viales junto al barranco
El desarrollo urbanístico incluye suelo residencial, espacios verdes paralelos al Barranc dels Capellans y reservas para equipamientos públicos. Entre los usos previstos figuran dotaciones vinculadas a centros de enseñanza primaria y también de enseñanza superior.
Además, el planeamiento plantea prolongar la calle de la Ginesta, abrir un vial paralelo a la calle de l'Argentera con plazas de aparcamiento y añadir un carril bici en la calle de la Ginesta. El ámbito afecta a una de las bolsas de crecimiento del entorno sur de la ciudad y coincide con otra transformación prevista al otro lado de la calle de l'Argentera.
Allí está proyectada la sustitución del actual parking disuasorio por un complejo residencial y comercial con 136 viviendas, bloques de planta baja más seis alturas y comercios concentrados en la avenida dels Països Catalans.
La tramitación también afecta a la sede arrendada de Unió de Pagesos
Dentro de la zona de actuación se encuentra la sede que Unió de Pagesos ocupa en régimen de alquiler. El futuro del edificio dependerá de la decisión que adopte la propiedad una vez el proyecto quede aprobado de forma definitiva.
La concejalía de Urbanismo ya se ha reunido con el sindicato para trasladarle el estado de la tramitación. El nuevo ajuste del plan, sin embargo, alarga los plazos del sector porque el promotor debe presentar cambios o justificaciones antes de un nuevo examen por parte de la comisión.
Cuando el plan obtenga la aprobación definitiva, las obras de urbanización deberán arrancar en un máximo de 18 meses y ejecutarse en tres años, mientras que las viviendas de protección pública deberán empezar a construirse antes de dos años desde que la parcela adquiera condición de solar, con un plazo máximo de obra de tres años.