La Comissió Territorial d'Urbanisme del Camp de Tarragona va suspendre l'11 de març l'aprovació definitiva del pla parcial del sector C.3b Barranc dels Capellans, a Reus, un desenvolupament que preveu habitatges, zona verda, equipaments i nous vials entre l'avinguda dels Països Catalans, la carretera d'Alcolea del Pinar i el carrer de l'Argentera.
El fre arriba quan el projecte ja havia augmentat de mida i també d'habitatge protegit, però no prou per ajustar-se a la nova llei. La reserva de sostre per a protecció oficial va quedar per sota del mínim vigent, ara fixat en el 50%, i això obliga el promotor, Orué Inversiones SL, a refer la proposta o justificar-la de nou abans que Urbanisme la torni a examinar.
La nova llei va elevar al 50% la reserva mínima de VPO
Fonts del Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica van precisar que la llei d'adopció de mesures urgents en matèria d'habitatge i urbanisme, del 2025, va elevar al 50% el mínim de reserva per a habitatge de protecció oficial. Aquest canvi és el motiu de la suspensió acordada per la comissió territorial.
El pla havia seguit avançant en la tramitació municipal. L'Ajuntament de Reus el va aprovar el desembre del 2023 i el va tornar a autoritzar al novembre després d'estimar diverses al·legacions, però la revisió autonòmica ha frenat ara l'aprovació definitiva.
En la proposta inicial hi figuraven prop de 300 habitatges amb un centenar de protecció pública. L'última versió va arribar a 408 pisos i 186 socials, una xifra superior a l'anterior però encara insuficient amb el nou llindar legal.
El sector preveu 408 pisos, zones verdes i nous vials al costat del barranc
El desenvolupament urbanístic inclou sòl residencial, espais verds paral·lels al Barranc dels Capellans i reserves per a equipaments públics. Entre els usos previstos hi figuren dotacions vinculades a centres d'ensenyament primari i també d'ensenyament superior.
A més, el planejament planteja prolongar el carrer de la Ginesta, obrir un vial paral·lel al carrer de l'Argentera amb places d'aparcament i afegir un carril bici al carrer de la Ginesta. L'àmbit afecta una de les bosses de creixement de l'entorn sud de la ciutat i coincideix amb una altra transformació prevista a l'altre costat del carrer de l'Argentera.
Allí hi ha projectada la substitució de l'actual pàrquing dissuasiu per un complex residencial i comercial amb 136 habitatges, blocs de planta baixa més sis altures i comerços concentrats a l'avinguda dels Països Catalans.
La tramitació també afecta la seu llogada d'Unió de Pagesos
Dins de la zona d'actuació s'hi troba la seu que Unió de Pagesos ocupa en règim de lloguer. El futur de l'edifici dependrà de la decisió que adopti la propietat un cop el projecte quedi aprovat de forma definitiva.
La regidoria d'Urbanisme ja s'ha reunit amb el sindicat per traslladar-li l'estat de la tramitació. El nou ajust del pla, però, allarga els terminis del sector perquè el promotor ha de presentar canvis o justificacions abans d'un nou examen per part de la comissió.
Quan el pla obtingui l'aprovació definitiva, les obres d'urbanització hauran d'arrencar en un màxim de 18 mesos i executar-se en tres anys, mentre que els habitatges de protecció pública hauran de començar a construir-se abans de dos anys des que la parcel·la adquireixi condició de solar, amb un termini màxim d'obra de tres anys.