La mitad de las nuevas viviendas que prevé el futuro Plan de Ordenación Urbanística Municipal de Lleida deberán ser protegidas y, dentro de ese bloque, la mitad tendrán que destinarse al alquiler. Así lo recoge la memoria del POUM, que se someterá a aprobación inicial en el pleno de este jueves después de haber recibido el aval de la comisión extraordinaria del pasado viernes con los votos favorables de PSC, PP y Junts.
El documento plantea un crecimiento máximo de 34.185 nuevas viviendas en la ciudad durante los próximos 25 años. La memoria social recomienda que entre un 45% y un 50% de las viviendas previstas no entren en el mercado libre y que, además, el 50% de esa reserva se destine al régimen de alquiler, al considerar que buena parte de la población no podría asumir los precios del mercado ordinario.
Reserva obligatoria de vivienda protegida
La memoria precisa que la normativa urbanística vigente ya fija porcentajes mínimos en función del tipo de suelo. En nuevas promociones situadas en suelo urbanizable, el 50% deberá ser vivienda protegida. En terrenos no consolidados, esa proporción será del 45%.
El POUM sitúa como objetivo garantizar que el 15% del parque de viviendas de Lleida sea asequible en 2044. Esa previsión equivale a 9.840 viviendas sobre una estimación total de 65.596. En la actualidad, la memoria calcula que las necesidades de vivienda asequible y social alcanzan las 7.761 viviendas, lo que representa el 12,7% del parque actual.
En ese apartado, el plan incorpora actuaciones ya en marcha o previstas en distintos puntos de la ciudad. Entre ellas figuran proyectos en Els Mangraners, la próxima construcción de 127 viviendas en la calle Francesc Bordalba i Montardit y otras 181 en diferentes operaciones repartidas por varias calles del Centro Histórico.
Más empleo ligado a nuevos sectores industriales y tecnológicos
El POUM vincula el crecimiento residencial a una previsión de 11.257 nuevos puestos de trabajo en las próximas dos décadas. La memoria atribuye ese incremento al desarrollo de nuevos sectores económicos y a la ampliación de áreas ya consolidadas.
- Torreblanca con 6.388 empleos
- Ampliación del polígono El Segre con 1.967
- Torre Solé con 960
- Llegada de nuevas empresas tecnológicas con 327
- Otros sectores como Camí de la Moredilla o Creu del Batlle con 1.616
El documento también incorpora una propuesta impulsada por el PP para la consolidación de 50,9 hectáreas destinadas exclusivamente a la actividad de las empresas del parque, junto con una mejora general de sus accesos.
Avenida de l"Exèrcit, Gardeny y el Castell dels Templers
Entre las operaciones urbanas más concretas, el plan propone dar una nueva fachada a la avenida de l"Exèrcit con viviendas, equipamientos y zonas verdes, además de crear un nuevo acceso al Turó de Gardeny. Para ese ámbito se calcula un máximo de 552 viviendas, de las que 214 serían protegidas, y una reserva de 9.607 metros cuadrados de zonas verdes.
La estrategia sobre Gardeny pasa también por mejorar la conexión del parque con el resto de la ciudad. El POUM prioriza prolongar el Eix con Alcalde Costa hasta Gardeny mediante una gran vía comercial. Al mismo tiempo, plantea habilitar un punto gastronómico con vistas a l"Horta y a la ciudad en el Castell dels Templers y reutilizar edificios en desuso del complejo.
La propuesta urbanística llegará ahora al pleno con una doble idea de fondo. Por un lado, ampliar de forma notable el parque residencial de Lleida con una fuerte reserva para vivienda protegida y de alquiler. Por otro, acompasar ese crecimiento a nuevas áreas de actividad económica y a la reordenación de espacios estratégicos como Gardeny, la avenida de l"Exèrcit y los grandes sectores industriales de la ciudad.