Girona cerró 2025 con 2.366 donaciones en vida ante notario, un 12,7% más que el año anterior y la cifra más alta de los últimos cinco años. El aumento llega en un contexto distinto para otras operaciones patrimoniales, ya que las herencias autorizadas bajaron un 2% en la provincia y las renuncias también retrocedieron otro 2%.
La tensión aparece en el acceso a la vivienda. Mientras suben las donaciones familiares para facilitar compras, el mercado inmobiliario catalán encareció el metro cuadrado hasta los 2.289 euros de media en 2025, un 9% más, y las compraventas cayeron un 4% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior.
Girona alcanzó 2.366 donaciones en vida y marcó su máximo en cinco años
La provincia ha incrementado además un 14% las donaciones en vida respecto a 2021, cuando se registraron 2.074 operaciones. La evolución contrasta con la de las herencias en Girona, que pasaron de 6.407 a 6.282 en 2025, y con la de las renuncias, que descendieron de 932 a 913.
En el conjunto de Catalunya, las donaciones ante notario sumaron 22.980 operaciones en 2025, un 22% más que en 2024. La tendencia siguió al alza en el arranque de 2026, con 6.188 formalizaciones en el primer trimestre, un 20% más que en el mismo periodo del año anterior.
Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, atribuyó ese repunte a la ayuda familiar para acceder a una vivienda. La responsable del colegio profesional vinculó el alza a padres que quieren apoyar a hijos o familiares con dificultades para comprar.
"Si las donaciones se encuentran en máximos históricos es por el interés de los padres de ayudar a los hijos o los familiares que quieren adquirir una vivienda y tienen problemas para conseguirlo" - Raquel Iglesias, vicedegana, Col·legi Notarial de Catalunya
El encarecimiento de la vivienda coincidió con más compras sin hipoteca
El mercado catalán dejó señales mixtas durante el mismo periodo. En 2025 se consolidó una tendencia alcista en las compraventas, con 158.446 operaciones, un 9% más que en 2024 y el volumen más alto del último lustro, aunque el primer trimestre de 2026 arrancó con una caída del 4%.
Al mismo tiempo, el 46% de las compraventas de inmuebles se hicieron sin préstamo hipotecario en 2025. Aun así, los créditos hipotecarios crecieron un 16% y alcanzaron 85.506 operaciones en Catalunya.
Iglesias también explicó que una parte de esas donaciones responde al relevo entre generaciones. Describió el caso de trabajadores que han ahorrado durante años y que, tras heredar viviendas de sus progenitores cuando ya tienen 50 o 60 años, optan después por ceder esos inmuebles a sus hijos.
Junto a ese movimiento familiar, las compras de inmuebles por parte de extranjeros siguieron creciendo en Catalunya. En 2025 aumentaron un 4% hasta 22.520 operaciones, con ciudadanos franceses, italianos, marroquíes y chinos entre los más activos.
La actividad notarial también creció en empresas y en documentos electrónicos
Los datos del Observatori Notarial de Catalunya también reflejan más movimiento mercantil en el inicio de 2026. Durante el primer trimestre se constituyeron 7.139 nuevas sociedades, un 11% más, mientras las disoluciones subieron un 19% y llegaron a 1.069 casos.
La digitalización del notariado ya forma parte de ese aumento de actividad. Tras la implantación del protocolo electrónico notarial en 2023, las notarías autorizaron 1.366.836 documentos en 2025, lo que supone un incremento del 19% en dos años.
Raquel Iglesias afirmó que una generación de trabajadores que ha acumulado ahorro y recibe viviendas por herencia a los 50 o 60 años está detrás de parte de esas donaciones posteriores a sus hijos.