El Congreso de los Diputados derogó este martes el decreto del Gobierno que obligaba a los propietarios a prorrogar hasta dos años los contratos de alquiler que vencieran hasta el 31 de diciembre de 2027 cuando lo solicitara el inquilino. La norma, además, fijaba que en esos casos la subida del precio no podía superar el 2 %.
La medida ha estado en vigor poco más de un mes. Durante ese periodo, muchos arrendatarios pidieron acogerse a esa ampliación extraordinaria, y ahora la derogación ha abierto dudas sobre el efecto de esas solicitudes ya presentadas.
Dudas sobre las prórrogas pedidas mientras la norma estaba vigente
Una de las principales incógnitas es qué ocurre con los inquilinos que reclamaron la prórroga dentro del plazo en que el decreto seguía desplegando efectos. Para Rosa Maria Garcia Teruel, profesora de Derecho Civil de la Universitat de Barcelona, esas peticiones deben mantenerse.
"Los arrendatarios que han solicitado esta prórroga de dos anualidades del contrato de alquiler y cuya solicitud ha llegado al arrendador obtendrán la prórroga" - Rosa Maria Garcia Teruel, Universitat de Barcelona
La jurista sostiene además que, si se abre una vía judicial, la aplicación temporal de la norma puede resultar determinante. A su juicio, durante ese mes y algo el decreto fue plenamente aplicable y eso refuerza la posición de quienes pidieron la ampliación dentro de ese marco.
"Es posible que acabe en los tribunales, pero la autoridad judicial no tendrá duda porque en este mes y algo se ha aplicado" - Rosa Maria Garcia Teruel, Universitat de Barcelona
Choque jurídico entre el decreto derogado y la ley de arrendamientos
No todos los expertos ven el escenario con la misma claridad. Maridalia Rodríguez, doctora en Derecho y profesora de Derecho Civil en la UIC Barcelona, considera compleja la aplicación futura de un decreto ya derogado, incluso aunque la solicitud se hubiera formulado cuando seguía en vigor.
"Veo compleja la aplicación de un decreto derogado que se proyecta a futuro" - Maridalia Rodríguez, UIC Barcelona
Rodríguez recuerda que el decreto afectaba a contratos no vencidos y avisa de un choque de derechos importante. Por un lado, el de quien invoca la prórroga al amparo de una norma vigente en el momento de pedirla. Por otro, el de quien defiende sus derechos en virtud de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Desde su punto de vista, no existe todavía una doctrina consolidada que permita anticipar con seguridad una solución jurídica cerrada. Por eso entiende que la última palabra podría acabar en manos de los jueces.
"No hay jurisprudencia fuerte para estar seguro desde el punto de vista jurídico de cuál es la solución concreta" - Maridalia Rodríguez, UIC Barcelona
El Gobierno pide calma y asume que puede haber litigios
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, admitió este miércoles que todo ello puede terminar en los tribunales. Aun así, lanzó un mensaje de calma y defendió que las personas que solicitaron la prórroga mientras el decreto estaba vigente han quedado cubiertas por el decreto ley.
La ministra considera que, si finalmente hay litigios, los tribunales se alinearán con el derecho a la vivienda y con la filosofía de la norma. También ha puesto a disposición de los afectados el teléfono 047 para resolver dudas y recibir asesoramiento.
La derogación salió adelante con votos en contra de blindar las prórrogas
La medida que pretendía blindar estas prórrogas decayó con los votos en contra de PP, Vox y Junts. A partir de ahí, el foco queda puesto en los contratos cuya ampliación ya fue reclamada durante la breve vigencia del decreto y en cómo responderán propietarios e inquilinos en cada caso.
El escenario inmediato sigue abierto. Mientras algunos juristas defienden que las solicitudes presentadas a tiempo deben respetarse, otros creen que la falta de una cobertura normativa ya vigente puede desembocar en pleitos. Todo apunta a que serán los tribunales quienes terminen aclarando el alcance real de unas prórrogas que, pese a haber nacido al abrigo de una norma temporal, afectan a contratos que se proyectan durante años.