El ple municipal de Tarragona decidirà aquest divendres 15 de maig l'aprovació provisional del nou barri del Nàstic. Aquest sector de creixement urbà, identificat tècnicament com a PMU-34, se sotmetrà a la votació dels grups polítics per donar llum verda al text refós.
L'expedient es va obrir fa més de quatre anys i ara avança cap a la seva fase definitiva després de rebre l'informe favorable dels serveis de Planificació Urbanística municipals. Els tècnics han validat el pla sempre que es compleixin les condicions establertes en els diferents informes sectorials.
La Generalitat té l'última paraula
L'administració local no tanca el procés amb aquesta votació. La Comissió Territorial d'Urbanisme del Camp de Tarragona tindrà la competència final per determinar si el planejament compleix tots els requisits legals.
Aquest organisme autonòmic avaluarà si el projecte pot continuar amb la tramitació dels projectes d'urbanització i reparcel·lació o si, per contra, exigeix esmenar algun aspecte concret abans de seguir endavant.
"La Comissió Territorial d'Urbanisme decidirà si el pla està tot ok" - Organisme autonòmic
L'àmbit afectat abasta una superfície total de 124.000 metres quadrats situats entre la rotonda de la Via Augusta i el Nou Estadi. L'ordenació prevista inclou la creació d'una zona verda i l'habilitació d'un espai comercial proper a l'esmentada rotonda.
El conflicte per l'habitatge protegit
Un dels punts més delicats resideix en la quantia d'habitatge públic. El projecte actual reserva el 30% del total de les 525 vivendes de nova construcció per a protecció oficial. Aquesta xifra ascendeix a 162 pisos.
El Pla Sectorial d'Habitatge de Catalunya marca una directriu diferent per a municipis amb tensió en el mercat del lloguer. En sectors que afecten el sòl urbà consolidat, com passa en aquest cas, el percentatge obligatori s'incrementa fins al 40%.
Això podria suposar passar de 162 pisos de protecció oficial a uns 210. Un canvi d'aquesta magnitud alteraria substancialment les expectatives econòmiques que els promotors han generat al voltant de l'operació.
La incorporació d'aquest àmbit dins de la Trama Urbana Consolidada (TUC) figura també en el text sotmès a votació. Aquesta decisió tècnica recaurà sobre la Direcció General de Comerç de la Generalitat.
La tensió entre la viabilitat econòmica del projecte i les exigències normatives d'habitatge social marca el debat previ al ple. Els grups polítics hauran de ponderar si accepten les condicions actuals o si assumeixen l'impacte financer que implicaria augmentar la dotació de pisos protegits.