El Congrés va tombar dimarts el reial decret que permetia prorrogar, en les mateixes condicions, els contractes de lloguer que vancessin abans del 31 de desembre de 2027 durant un màxim de dos anys. La norma havia entrat en vigor el 21 de març després de la seva publicació al BOE, però la seva convalidació parlamentària no va reunir els suports necessaris i va quedar anul·lada tot just quatre setmanes després.
La derogació ha obert un període d'incertesa per a molts llogaters que havien sol·licitat acollir-se a la moratòria mitjançant burofax als seus propietaris. No existeix un registre oficial que comptabilitzi quantes comunicacions es van arribar a enviar, encara que un estudi del Ministeri de Consum estima que hi ha prop d'un milió de contractes de lloguer que vencen abans del 31 de desembre de 2027.
Què passa amb les sol·licituds ja enviades
L'advocat especialitzat en habitatge Javier Rubio, del Centre d'Assessorament i Estudis Socials, sosté que els qui van activar aquest dret mentre la norma estava vigent mantenen els seus efectes. El seu criteri és que el rebuig posterior del Congrés no invalida les conseqüències ja generades durant la vigència del decret.
"No importa que ara no hi hagi aquest marc legislatiu" - Javier Rubio, advocat especialitzat en habitatge del CAES
"Si l'inquilí va exercir el seu dret mentre la norma estava vigent, el rebuig posterior del Congrés no pot invalidar els efectes ja generats" - Javier Rubio, advocat especialitzat en habitatge del CAES
El decret llei formava part del paquet impulsat pel Govern de coalició per alleujar la tensió del mercat del lloguer en el context dels efectes econòmics de la guerra a l'Iran. Amb la seva caiguda, també deixa d'aplicar-se de forma automàtica el límit del 2% a la revalorització anual dels lloguers.
Torna el topall general de la Llei d'Arrendaments Urbans
Després de la derogació, l'actualització de les rendes torna a quedar regida per la Llei d'Arrendaments Urbans, que fixa que no pot superar l'IPC. Aquest índex se situa per damunt del 2% i al març va assolir el 3,4%, de manera que el marge de pujada torna a ampliar-se respecte al límit extraordinari que recollia el decret rebutjat.
L'Executiu insisteix que no renuncia a les mesures d'habitatge incloses en aquest text, que va decaure amb el vot en contra de Junts i l'abstenció del PNB. Pedro Sánchez va apel·lar aquest dimecres a les posicions constructives per tirar endavant els objectius pactats amb els socis de la investidura. En una intervenció al fòrum CityLab de Bloomberg va defensar a més la necessitat d'intervenir un mercat que, al seu judici, no funciona.
El Govern busca un nou acord parlamentari
Fonts del Ministeri d'Habitatge consideren que Junts ha obert una finestra que l'Executiu vol aprofitar. Pablo Bustinduy va assegurar que farà el que sigui necessari per respondre al problema, mentre que Isabel Rodríguez es va mostrar decidida a reprendre les converses amb els grups per intentar tancar un acord. Ernest Urtasun, als passadissos del Congrés, es va limitar a assenyalar que hi ha marge.
Entre les fórmules que s'estudien figuren propostes plantejades per Junts a mitjans d'abril mitjançant una proposició no de llei. Aquest paquet inclou mesures fiscals i legals amb deduccions del 15% per a compra, estalvi previ i lloguer dirigides a rendes inferiors a 33.007 euros, amb una base màxima anual d'11.630 euros.
Les iniciatives també preveuen canvis normatius per ampliar la consideració d'habitatge habitual i la creació d'un nou article al Codi Civil que permetria als hipotecats cancel·lar el seu deute abonant el mateix preu al qual els bancs hagin venut aquest deute a tercers.
Per ara, fonts de Junts sostenen que no s'han produït contactes amb l'Executiu sobre aquestes propostes. Des d'ERC apunten que no comparteixen les receptes de Junts, encara que avancen que no votaran en contra de cap iniciativa pactada que suposi una millora per a centenars de milers de ciutadans de l'Estat.
El Govern manté la previsió de seguir insistint amb iniciatives similars i admet que la vigència de les mesures depenia de la convalidació parlamentària. La intenció ara és activar en breu un nou paquet per intentar aprovar el conjunt i evitar una altra derrota en el tram final de la legislatura.