Lleida va aixecar entre 2020 i 2023 un total de 79 habitatges de protecció oficial, una xifra que deixa la mitjana anual per sota de 20 pisos. La dada contrasta amb els 572 habitatges protegits a l'any que es construïen en la dècada dels vuitanta, quan es va concentrar més de la meitat de tota la promoció protegida finalitzada a la ciutat fins al 2023.
La bretxa no afecta només al ritme de nova construcció. A 31 de desembre de 2023 seguien qualificades com a protegides 3.739 habitatges, i altres centenars van perdre aquesta condició el 2024 i 2025 per caducitat, de manera que el parc protegit es redueix mentre la producció segueix en mínims i el lloguer i la compravenda encareixen l'accés a l'habitatge.
La ciutat va passar de 572 pisos protegits a l'any a menys de 20
En els anys vuitanta es van construir 5.729 habitatges protegits a Lleida. Aquest volum equival al 52,2% dels 10.978 habitatges protegits finalitzats a la ciutat fins al 2023.
Després, la caiguda va ser sostinguda. Entre 2020 i 2023 es van edificar 79 habitatges protegits, vuit vegades menys que la mitjana anual de 159 registrada entre 2000 i 2009.
A eixa reducció s'hi suma l'escàs pes de la promoció pública. Entre 1990 i 2023 només van finalitzar 108 habitatges de promoció pública a la capital del Segrià.
La Generalitat de Catalunya va prorrogar de forma provisional el 2026 la vigència de la qualificació protegida per a 666 habitatges. La mesura també es va aplicar en altres municipis declarats zona de mercat residencial tensionat.
El mercat va moure 31.117 compravendes i el lloguer va pujar un 55%
Mentre l'oferta protegida perd pes, el mercat residencial de Lleida manté una activitat elevada. Entre 2004 i 2024 es van registrar 31.117 transaccions de compravenda i el 78,5% van correspondre a habitatges de segona mà.
En 2024, l'habitatge usat va assolir un preu mitjà de 158.000 euros i el nou es va situar en 105.000 euros. L'encariment va ser del 21,3% en segona mà i del 20,6% en obra nova.
També va pujar el lloguer. Entre 2005 i 2023 el preu va augmentar un 55% i una mostra de 52 pisos de lloguer presa al febrer de 2025 va situar la renda mitjana en 742,7 euros.
Els promotors vinculen l'habitatge social al finançament i a l'estabilitat normativa
Montse Pujol, presidenta de l'Associació de Promotors a Lleida, situa la falta de rendibilitat com un dels frens per impulsar habitatge social des del sector privat.
"El negoci d'una promoció no es fa a cinc mesos, sinó a dos anys, per la qual cosa necessitem seguretat normativa, a més de més facilitats en el finançament" - Montse Pujol, presidenta de l'Associació de Promotors a Lleida
Pujol també reclama ajudes públiques i valora la línia de la Generalitat de Catalunya per licitar solars públics amb aquesta finalitat. En paral·lel, demana estabilitat reguladora perquè les promocions puguin tirar endavant.
En conjunt, Lleida va registrar entre 1998 i 2023 una mitjana de 7,55 habitatges iniciats per cada mil habitants, per sobre de la mitjana de Catalunya, que va ser de 7,12, però per sota de la del conjunt del Segrià, situada en 8,54.