Lloguer d'un habitatge a Lleida ja exigeix una competència que no hi havia fa tres anys. Cada anunci de lloguer rep una mitjana de 93 contactes abans de desaparèixer del portal en què s'ofereix, una xifra que situa la capital lleidatana com la cinquena d'Espanya amb més demanda en el primer trimestre del 2026.
La dada coincideix amb una pujada de preus que descol·loca el sector. El lloguer va assolir a l'abril els nou euros per metre quadrat al mes després d'encarir-se un 8% interanual, malgrat que des del gener està regulat el lloguer de temporada i d'habitacions.
Lleida va passar de 14 a 93 contactes per anunci des del 2023
La pressió sobre el mercat s'ha accelerat en poc temps. En el primer trimestre del 2025, cada habitatge de lloguer anunciat rebia una mitjana de 66 contactes, mentre que el 2023 eren 14. El salt és del 40% en un any i del 580% en tres.
Josep Maria Esteve, president del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida, va admetre que el comportament del mercat no encaixa amb el que s'esperava després dels últims canvis normatius.
"No sabem com interpretar, perquè els preus haurien de baixar després que s'establís al gener la regulació dels lloguers de temporada i habitacions" - Josep Maria Esteve, president del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida
Dins del grup de ciutats amb topalls de preu des de la llei d'Habitatge del 2023, Lleida figura a més entre les que menys han pujat, amb un 16%, la quarta menor alça. Tot i així, el mercat manté una forta pressió de demanda sobre l'oferta disponible.
La demarcació va registrar la major pujada estatal del lloguer amb un 14,7%
Fora de la capital, l'encariment encara és més intens. En el conjunt de la demarcació, el lloguer va augmentar un 14,7% fins a una mitjana de 10,2 euros per metre quadrat al mes, l'increment més gran registrat a Espanya.
El Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida va precisar que els estudis d'Idealista parteixen dels immobles ofertats en aquest portal i no del conjunt del mercat. Aquesta matisació afecta tant la lectura de la demanda per anunci com l'evolució dels preus publicats.
L'habitatge en venda va pujar un 23,5% i va marcar l'encariment més gran del país
La compra tampoc s'ha abaratit. Entre el primer trimestre del 2025 i el del 2026, Lleida va ser la capital espanyola on més va pujar l'habitatge en venda, amb un increment del 23,5%, segons el Col·legi de Registradors d'Espanya.
El preu mitjà de venda va assolir els 1.546 euros per metre quadrat. La xifra queda per sota de Donosti, Madrid, Barcelona, Girona i Tarragona, però supera amb claredat l'evolució del conjunt de les comarques lleidatanes.
En aquest àmbit territorial, l'habitatge en venda va pujar un 7,8% fins a 1.455 euros per metre quadrat en el mateix període, molt per sota del repunt registrat a la capital.